二手房交易，买家支付了定金办理了贷款，卖家却毁约了，咋办？

2019年底，郭某在网上看到一家经纪公司发布的一套住房信息，并在经纪公司带其实地看房后，与房主刘某达成一致，三方签订买卖合同，约定成交价为150万元，郭某当日支付5万元定金。郭某以首期60万元替刘某偿还房屋贷款，将房屋赎回，余款85万，则通过郭某办理房贷支付。同时约定，郭某、刘某于贷款审批通过、权证赎回、测绘及网签完成3个工作日内办理过户手续。佣金等费用则由郭某承担。

对于违约责任约定，郭某、刘某任何一方违约，导致交易未能完成，违约方须及时支付纪经公司佣金，产生纠纷起诉，败诉方承担另一方因起诉产生的相关费用及律师费。

然而，合同签订当日，当郭某支付5万元定金时，刘某拒收了，要求其在3日内准备好首期款60万元，一并收取65万元。郭某无奈，依言凑足了钱，于次日将转入了刘某账户，同时在经纪公司的协助下，很快办理了贷款。

 在签订合同第4日，纪经公司便给刘某发短信称，自己及郭某已在约定时间完成了所有手续，通知其赎回房屋并履行合同后续工作，刘某却未回复，随后致电询问情况，不曾想刘某表示不去了。再后来更是表示房子不卖了。

郭某辛苦数日筹钱，且已支付了中介费等相关费用4万余元，不料等来卖家毁约，遂向经纪公司讨说法。刘某此举也让纪经公司始料不及，无奈之下退还了郭某3万余元，并将刘某及郭某告上法庭，要求解除合同，刘某承担违约责任。

法院审理查明相关事实，并根据交易合同、交易明细等证据认为，刘某拒不办理赎楼手续，明确表示不再出售，违反诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。

最终判决解除交易合同，刘某于判决生效起10日内支付纪经公司违约金、律师费共计3.6万元。（文中均为化名）