楼上的业主将房屋改造成群租房出租牟利，楼下的邻居不堪漏水房屋损坏将其告上法庭。近日，三峡坝区法院对此举叫停，并判侵权者赔偿。

小张与小李同为高新区某小区业主，且为楼上楼下的邻居，平日关系处得不错。近日，小张却将楼上的小李告上了法庭，原因是小李将房屋改造成群租房出租，后漏水导致自己家屋顶、墙壁等多处受损。小张还认为，住宅用房改成群租房后，租户流动性大，且身份复杂，房内曾发生打架等治安案件，影响到其他住户的安全，还加剧了电梯的磨损，缩短使用寿命，严重损害其他居民的合法权益。多次要求小李停止侵权，但对方置之不理。

法院审理查明，2015年，小李将自家160多平方的房屋改造成8个房间对外出租，发生漏水后，曾维修过。2021年3月，鉴定公司检查发现，仍有漏水现象，另有多处有渗水痕迹。鉴定结论显示，小张房屋多个受损点均为楼上小李房屋渗水所致。

法院认为，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动，即可认定该行为影响了业主的安宁生活，属于将住宅改变为经营性用房。小李将房屋改建并用于出租经营，影响了小张的安宁生活，其将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，小张显然并未同意，故小李应停止将其住宅改为经营性用房的行为。

最终，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决小李对房屋漏水部位进行防水处理，并对小张的房屋室内遭受渗水受损部位进行修缮、恢复原状，或者赔偿修复费用；同时，小李立即停止将住宅用房改为经营性用房的行为。（文中均为化名）