房屋租赁合同尚未到期，租户欠下物业费后一搬了之，还不办理手续退房，从而影响房屋再租，赵女士遇到这样的烦心事，所幸坝区法院组织调解，双方达成一致。

事情还得从2019年说起，当年底，赵女士将自己的一套房屋租赁给王先生，双方约定租期两年，同时约定王先生除按时支付租金外，还要承担物业管理费。

签定合同入住后，王先生支付房租还算爽快，约定时间一到便将租金打到赵女士账户。后来，赵女士时常听物业公司说，王先生拖欠物业管理费，以为王先生只是一时手头紧，打电话催促几次后，便没过多计较。

岂料到今年3月，赵女士发现，王先生已搬走，此时，他已欠下13个月的物业管理费。联系王先生，要求他及时补交物业费，对方总是敷衍了事，同时，多次催促，也不办理退房交接。

今年6月，赵女士无奈之下，将王先生告上三峡坝区法院，要求其支付租房违约金及欠下的16个月物业管理费。庭审中，法院查证相关事实，同时了解双方情况后，组织了调解。

最终，双方达成一致：解除租赁合同，王先生当日办理退房手续。同时，约定期限支付房屋及物业费近5000元。