“为什么你要进我的家，你谁呀？”。小冰花钱购买的房屋，因入不了门遂起诉至法院，法院认定房屋不归他，驳回其诉请，这其中又有什么蹊跷呢？

 该诉争的房屋为林哥90年代时购买的职工福利房，林哥为涉案房屋的所有权人，但房屋一直都由其子木子居住。但之后经过法院判决认定房屋所有权人为木子。之后，经过中介公司的介绍林哥与小冰签订了《房屋买卖合同》，并把房屋的产权和土地使用权过户给了小冰名下。当小冰接收房屋时，发现林哥之子木子居住在该房屋中，双方发生争议后报警，木子拒绝腾退房屋。

在庭审过程中，木子称小冰从未到房屋内实地查看过，小冰不能因善意取得而得到房屋的所有权。那么什么是善意取得呢？

善意取得，又称即时取得，是指无权处分人将其占有的财产转让给买受人，如果买受人在取得该财产时是出于善意（即对无权处分人完全不知情），则买受人将依法取得该财产的所有权。

虽然涉案房屋现登记在小冰名下，但小冰是从无处分权人处受让的房屋，故小冰能否取得案涉房屋所有权需确定其是否属于善意取得。但小冰在庭审中陈述查看房屋时“（我）楼上、楼下看了，房屋我进不去”，也就是卖房的人不能带买房的人进入房屋内查看，在此情况下，小冰更应能预测到交易的风险，但其仍签订房屋买卖合同，其作为一个完全民事行为能力人，没有谨慎的意识。故该涉案房屋为非善意取得，法院驳回了小冰的诉讼请求。

笔者提醒：对于普通市民来说，买房子是件大事，必须慎字当头，要知道交易的风险性，交易前要弄清楚房子的来龙去脉，不盲目购买产权不明或者有诉讼纠纷的二手房。（人名均为化名）