每天进出小区，电梯间、门禁杆、楼道墙壁上随处可见商业广告。不少业主心里犯嘀咕：这些广告位是大家的公共区域，广告费去哪了？物业说“用来补充公共维修资金”，可从来没见过账目。这笔钱，业主真的没份吗？

情景再现：

“我们小区电梯里贴满了房产、装修、医美的广告，连门禁杆上都不放过。”家住某花园小区的业主李先生反映，“我向物业询问广告费的去向，工作人员说收入已经用于补充公共维修资金，不需要再公示。我们几位业主从没看到过任何收支明细，更别说分到一分钱了。”

李先生的困惑并非个例。很多小区都存在“广告天天换，业主不知情”的现象。

物业公司到底有没有权擅自使用这笔钱？业主又该如何维护自己的权益？

法官说法：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

小区的电梯、楼道、外墙、门禁杆等区域，均属于全体业主共有部分。物业公司在这些地方设置广告位并收取费用，所获得的收入天然归属于全体业主。物业公司可以扣除合理的运营成本（如电费、维护费、管理人工费等），但剩余部分必须归业主共同所有。

物业公司不能以“已用于补充公共维修资金”为由拒绝公示或拒绝分配。公共维修资金的使用另有严格程序，需要业主大会决定，物业无权单方面将广告费直接冲抵。如果物业公司从未公布收支明细，或者将广告费装入自己腰包，就侵犯了业主的知情权和共有财产权。

法官提醒：

别以为民法典离您很远。电梯广告、物业纠纷、邻里噪音、孩子打赏主播……生活中七七八八的事，它都管得上。民法典就在您身边，陪着您过好每一天。